DZIAŁKA INWESTYCYJNA 3 350 m² – BŁONIE, UL. PASSOWSKA | ZABUDOWA MIESZKANIOWA LUB USŁUGOWA

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 3 350 m², położona w Błoniu przy ul. Passowskiej. Nieruchomość objęta jest ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przewidującymi zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub usługową (MN-U).

To interesująca propozycja dla inwestorów, przedsiębiorców oraz osób poszukujących gruntu pod realizację projektu mieszkaniowego, usługowego lub łączącego obie funkcje — zgodnie z ustaleniami planu.

PODSTAWOWE INFORMACJE

• Powierzchnia działki: 3 350 m²

• Lokalizacja: Błonie, ul. Passowska

• Wymiary: ok. 60 × 70 m

• Przeznaczenie w MPZP: MN-U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługi

• Media w bezpośrednim sąsiedztwie: wodociąg, energia elektryczna, gaz

• Dostęp komunikacyjny: z ul. Passowskiej, zgodnie z ustaleniami planu

PRZEZNACZENIE TERENU – MN-U

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza na tym terenie:

• zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

• zabudowę usługową,

• realizację inwestycji mieszkaniowej lub usługowej, zgodnie z parametrami planu.

Plan wyklucza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną szeregową i grupową, a także usługi handlu wielkopowierzchniowego.

W przypadku budynków usługowych maksymalna powierzchnia sprzedaży wynosi 500 m².

PARAMETRY ZABUDOWY WYNIKAJĄCE Z MPZP

Zgodnie z przekazanymi ustaleniami planu:

• Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych: 12 m

• Maksymalna wysokość garaży i budynków gospodarczych: 6 m

• Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50%

• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%

• Maksymalna intensywność zabudowy: 1,3

• Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,3

• Minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,05

Plan przewiduje dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia od 20° do 45°, z odrębnymi zasadami dla budynków garażowych.

Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej wynosi:

• 500 m² – dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej,

• 800 m² – dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego,

• 1 000 m² – dla budynku usługowego.

Podane wartości wynikają z ustaleń planu. Faktyczny zakres inwestycji zależy również od pozostałych zapisów MPZP, dostępu do drogi, infrastruktury i możliwości zagospodarowania konkretnej nieruchomości.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Powierzchnia 3 350 m² oraz mieszkaniowo-usługowe przeznaczenie terenu tworzą interesującą podstawę do analizy różnych scenariuszy inwestycyjnych.

Działka może zainteresować:

• inwestorów planujących zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

• osoby poszukujące gruntu pod domy wolnostojące lub bliźniacze,

• przedsiębiorców planujących realizację obiektu usługowego,

• inwestorów rozważających zagospodarowanie mieszkaniowo-usługowe.

Parametry planu pozwalają przeanalizować możliwość wydzielenia mniejszych działek budowlanych, przy czym rzeczywisty podział wymaga uwzględnienia wszystkich wymogów planistycznych i formalnych.

ZAPRASZAM DO KONTAKTU

Chętnie udzielę dodatkowych informacji o nieruchomości i przedstawię szczegóły dotyczące jej przeznaczenia oraz możliwości zagospodarowania.

Agnieszka Sienicka
Telefon: 511 811 688

#DziałkaInwestycyjna #DziałkaNaSprzedaż #Błonie #Passowska #MPZP #DziałkaMieszkaniowa #DziałkaUsługowa #InwestycjeNieruchomości


 

INVESTMENT LAND FOR SALE – 3,350 m² – BŁONIE, PASSOWSKA STREET | RESIDENTIAL OR COMMERCIAL DEVELOPMENT

An attractive investment plot of 3,350 m² is available for sale in Błonie, on Passowska Street. According to the applicable Local Spatial Development Plan (MPZP), the property is designated for single-family residential or commercial use (MN-U).

This property offers an interesting opportunity for investors, developers and entrepreneurs looking for land suitable for a residential project, commercial development or a combination of both uses, subject to the provisions of the local zoning plan.

PROPERTY DETAILS

• Plot area: 3,350 m²

• Location: Passowska Street, Błonie, Poland

• Approximate dimensions: 60 × 70 m

• Zoning designation: MN-U – single-family residential or commercial use

• Utilities available in the immediate vicinity: water supply, electricity and natural gas

• Road access: from Passowska Street, in accordance with the zoning plan

LAND USE – MN-U ZONING

The applicable Local Spatial Development Plan permits the following uses:

• Single-family residential development

• Commercial and service development

• Residential or commercial projects, subject to the planning regulations

The plan excludes terraced and grouped single-family housing, as well as large-format retail facilities.

For commercial buildings, the maximum permitted sales area is 500 m².

KEY DEVELOPMENT PARAMETERS

According to the provisions of the local zoning plan:

• Maximum height of residential and commercial buildings: 12 m

• Maximum height of garages and utility buildings: 6 m

• Maximum building coverage: 50% of the plot area

• Minimum biologically active area: 30% of the plot area

• Maximum development intensity ratio: 1.3

• Maximum above-ground development intensity ratio: 1.3

• Minimum above-ground development intensity ratio: 0.05

The plan requires residential and commercial buildings to have gable or multi-pitched roofs with roof slopes between 20° and 45°, subject to separate provisions for garages.

The minimum plot sizes for newly subdivided building plots are:

• 500 m² for semi-detached single-family housing

• 800 m² for detached single-family housing

• 1,000 m² for commercial buildings

The actual development potential depends on all applicable zoning provisions, road access, infrastructure availability and the specific site conditions.

INVESTMENT POTENTIAL

With an area of 3,350 m² and residential or commercial zoning, this property offers an opportunity to explore several potential development scenarios.

The plot may be of interest to:

• Investors planning single-family residential development

• Developers considering detached or semi-detached houses

• Entrepreneurs seeking land for commercial or service premises

• Investors exploring mixed residential and commercial uses

The zoning parameters provide a basis for assessing the potential subdivision of the property into smaller building plots. Any subdivision would need to comply with all applicable planning and legal requirements.

CONTACT

For further information about the property and its development potential, please get in touch.

Agnieszka Sienicka
Phone: +48 511 811 688

#InvestmentLand #LandForSale #Blonie #PolandRealEstate #ResidentialDevelopment #CommercialProperty #RealEstateInvestment