DZIAŁKA INWESTYCYJNA NA SPRZEDAŻ – BŁONIE, UL. PASSOWSKA | POTENCJAŁ MIESZKANIOWO-USŁUGOWY

Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 3 359 m², położona w Błoniu przy ul. Passowskiej. Nieruchomość oferuje możliwości zagospodarowania zarówno pod działalność produkcyjną, magazynową i usługową, jak i potencjalnie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub usługi — zgodnie z procedowaną zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

PODSTAWOWE INFORMACJE

• Powierzchnia działki: 3 359 m²

• Lokalizacja: Błonie, ul. Passowska

• Wymiary działki: ok. 37 × 60 × 78 × 56 m

• Dostępne media w bezpośrednim sąsiedztwie: wodociąg, energia elektryczna, gaz

OBOWIĄZUJĄCE PRZEZNACZENIE TERENU

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka oznaczona jest symbolem P/U. Teren przeznaczony jest pod:

• obiekty produkcyjne,

• składy i magazyny,

• zabudowę usługową.

Plan dopuszcza również zabudowę mieszkaniową jednorodzinną związaną z prowadzoną działalnością gospodarczą.

PROCEDOWANA ZMIANA PLANU MIEJSCOWEGO – MN-U

Dla obszaru obejmującego nieruchomość prowadzona jest procedura zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z projektowanymi założeniami teren ma zostać przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub usługi, oznaczone symbolem MN-U.

W projekcie planu przewiduje się między innymi:

• zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługową,

• maksymalną wysokość budynków mieszkalnych i usługowych do 12 m,

• maksymalny udział powierzchni zabudowy do 50% powierzchni działki,

• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na poziomie 30%,

• maksymalną intensywność zabudowy wynoszącą 1,3,

• możliwość wydzielania działek budowlanych zgodnie z parametrami określonymi w przyszłym planie miejscowym.

Powyższe parametry wynikają z projektowanych ustaleń i mogą ulec zmianie w toku procedury planistycznej. Nowe przeznaczenie terenu nie zostało jeszcze ostatecznie przesądzone.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Lokalizacja i powierzchnia działki sprawiają, że jest to propozycja warta rozważenia przez inwestorów poszukujących gruntu pod działalność gospodarczą lub planujących inwestycję mieszkaniowo-usługową.

Nieruchomość może zainteresować przedsiębiorców, deweloperów oraz inwestorów analizujących możliwości przyszłego zagospodarowania terenu w zależności od ostatecznych zapisów planu miejscowego.

KONTAKT

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz omówienia możliwości zagospodarowania nieruchomości.

Agnieszka Sienicka
Telefon: 511 811 688

#DziałkaInwestycyjna #DziałkaNaSprzedaż #Błonie #DziałkaUsługowaBłonie #DziałkaMieszkaniowaBłonie 


In English below:

INVESTMENT LAND FOR SALE – BŁONIE, PASSOWSKA STREET | RESIDENTIAL AND COMMERCIAL POTENTIAL

An investment plot of 3,359 m² is available for sale in Błonie, on Passowska Street. The property offers potential for industrial, warehousing and commercial/service development under the current local zoning plan, with the possibility of residential or commercial/service use being considered as part of a proposed amendment to the local spatial development plan.

PROPERTY DETAILS

• Plot area: 3,359 m²

• Location: Błonie, Passowska Street

• Plot dimensions: approximately 37 × 60 × 78 × 56 m

• Utilities available in the immediate vicinity: mains water, electricity and gas

CURRENT ZONING DESIGNATION

Under the currently applicable Local Spatial Development Plan, the plot is designated P/U and intended for:

• Industrial and production facilities

• Storage yards and warehouses

• Commercial and service premises

The current plan also permits detached single-family residential development associated with business activities.

PROPOSED ZONING AMENDMENT – MN-U

A procedure to amend the Local Spatial Development Plan is currently underway for the area encompassing the property. Under the proposed provisions, the land is intended to be designated for single-family residential development or commercial/service use, under the MN-U designation.

The proposed planning provisions include:

• Detached single-family residential and commercial/service development

• Maximum building height of 12 m for residential and commercial/service buildings

• Maximum building coverage of 50% of the plot area

• Minimum biologically active area of 30%

• Maximum development intensity ratio of 1.3

• The possibility of subdividing the land into building plots in accordance with the parameters to be specified in the future local plan

These parameters are based on the proposed planning provisions and may change during the planning procedure. The proposed new zoning designation has not yet been finally approved.

INVESTMENT POTENTIAL

The plot's size and location make it worth considering for investors seeking land for business operations or exploring opportunities for future residential and commercial/service development.

The property may be of interest to businesses, property developers and investors assessing the land's future development potential, subject to the final provisions of the amended local zoning plan.

CONTACT

Please get in touch for further information or to discuss the property's development potential.

Agnieszka Sienicka
Phone: 511 811 688

#InvestmentLand #LandForSale #Blonie #CommercialLand #ResidentialDevelopment