Na sprzedaż: Kompleks komercyjny w gminie Ożarów Mazowiecki

Lokalizacja: gmina Ożarów Mazowiecki, tuż przy Warszawie
Cena: 6 290 000 zł
Powierzchnia zabudowy: 1847 m²
Powierzchnia działki: 4477 m²
 

Opis nieruchomości:
Funkcjonujący kompleks komercyjny z renomowanymi najemcami i stabilnym dochodem pasywnym. Nieruchomość położona w strategicznej lokalizacji.

W skład nieruchomości wchodzą:

• Budynek główny – 1600 m², w tym:
  • Sklep spożywczy – 850 m² (umowa najmu na 7 lat)
  • Hotel pracowniczy – 710 m² (dla 50 osób)
  • Salon sprzedaży – 40 m²
• Budynek dodatkowy pod usługi i magazyn – 247 m² 
• Parking na 60 pojazdów
• Instalacja fotowoltaiczna o mocy 49.5 kW

Potencjał inwestycyjny:

• Miesięczny przychód netto z wynajmu: powyżej 60 tys. zł
• Doskonała lokalizacja przy głównych arteriach komunikacyjnych
• Możliwość dalszej rozbudowy i adaptacji terenu
• Teren z dużymi możliwościami aranżacyjnymi

Wyjątkowe walory działki – idealna pod nową inwestycję:
Działka o powierzchni 4477 m² to nie tylko miejsce z istniejącą zabudową — to również doskonały grunt pod nową inwestycję. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:

• Dopuszczalna zabudowa usługowa, produkcyjna i magazynowa
• Maksymalna wysokość budynków: do 20 metrów
• Możliwość budowy do dwóch kondygnacji podziemnych
• Intensywność zabudowy: od 0.01 do 1.8
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%

Działka daje możliwość stworzenia nowoczesnego obiektu od podstaw lub wykorzystania istniejącej infrastruktury w ramach rozbudowy, przebudowy czy zmiany funkcji.

Oferta idealna dla inwestorów, sieci handlowych, operatorów hotelowych, placówek medycznych lub firm produkcyjnych.

Kluczowe ustalenia z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

1. Przeznaczenie terenu:

• Podstawowe: usługi, produkcja, magazyny — z możliwością realizacji obiektów i urządzeń towarzyszących
• Towarzyszące: garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona, obiekty małej architektury
• Dopuszczalne: drogi wewnętrzne

2. Parametry zabudowy:

• Maksymalna wysokość budynków usługowych, produkcyjnych i magazynowych: do 20 m
• Maksymalna wysokość garaży i budynków gospodarczych: do 6 m
• Możliwość budowy do dwóch kondygnacji podziemnych
• Intensywność zabudowy: od 0.01 do 1.8
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%
• Minimalna powierzchnia działki: 3000 m²
• Minimalna szerokość frontu działki: 20 m

3. Warunki lokalizacji zabudowy:

• Możliwość sytuowania budynków wzdłuż granicy z sąsiednią działką mieszkalną — z zachowaniem odległości 1,5 wysokości budynku
• Dopuszczalna lokalizacja wolnostojących, wbudowanych lub dobudowanych garaży i budynków gospodarczych
• Możliwość realizacji usług handlu do 400 m² powierzchni sprzedaży, handlu hurtowego, stacji paliw, usług technicznych i naprawy pojazdów

4. Kształtowanie architektury:

• Dachy o kącie nachylenia do 42°, z możliwością zastosowania niestandardowych rozwiązań (lukarny, okna połaciowe)
• Kolorystyka elewacji i pokrycia dachów zgodna z zapisami planu
• Możliwość lokalizacji obiektów małej architektury, tablic reklamowych i ogrodzeń zgodnie z wytycznymi planu

Prosimy o kontakt telefoniczny lub mailowy.

Agnieszka Sienicka
511 811 688
agnieszkas@brokerhouse24.pl

#SprzedażNieruchomości #DziałkaInwestycyjna #NieruchomośćKomercyjna #OżarówMazowiecki #BiznesPodWarszawą #GotowyBiznes #KompleksUsługowy #GruntPodInwestycję #InwestycjaKomercyjna  #ObiektUsługowy #HotelPracowniczy #DziałkaKomercyjna #BudynekZNajemcami #DochódPasywny


In English below
 

For Sale: Commercial Complex in the Municipality of Ożarów Mazowiecki

Location: Municipality of Ożarów Mazowiecki, right next to Warsaw
Price: PLN 6,290,000
Built-up area: 1,847 m²
Plot area: 4,477 m²

Property Description:
A fully operational commercial complex with reputable tenants and stable passive income. The property is located in a strategic area with excellent access and visibility.

The property includes:

• Main building – 1,600 m², including:
  • Grocery store – 850 m² (7-year lease agreement)
  • Workers’ hotel – 710 m² (accommodation for 50 people)
  • Retail showroom – 40 m²
• Additional building for services and storage – 247 m²
• Parking for 60 vehicles
• Photovoltaic installation with a capacity of 49.5 kW

Investment Potential:

• Monthly net rental income: over PLN 60,000
• Excellent location near major transport routes
• Possibility for further development and site adaptation
• Land with high architectural and functional flexibility

Exceptional plot features – ideal for new development:
The 4,477 m² plot offers not only existing infrastructure but also excellent potential for new investment. According to the local spatial development plan:

• Permitted development: service, industrial, and warehouse facilities
• Maximum building height: up to 20 meters
• Possibility to build up to two underground floors
• Development intensity: from 0.01 to 1.8
• Minimum biologically active area: 10%
• The plot allows for the construction of a modern facility from scratch or the expansion, reconstruction, or repurposing of existing buildings.

An ideal offer for investors, retail chains, hotel operators, medical facilities, or manufacturing companies.

Key provisions from the local spatial development plan:

1. Land use:

• Primary: services, production, warehousing — with the possibility of accompanying facilities and infrastructure
• Secondary: garages, utility buildings, landscaped greenery, small architectural elements
• Permitted: internal roads

1. Development parameters:

• Maximum height of service, industrial, and warehouse buildings: up to 20 m
• Maximum height of garages and utility buildings: up to 6 m
• Possibility to build up to two underground floors
• Development intensity: from 0.01 to 1.8
• Minimum biologically active area: 10%
• Minimum plot size: 3,000 m²
• Minimum plot frontage: 20 m

1. Building placement conditions:

• Buildings may be located along the border with adjacent residential plots — maintaining a distance of 1.5 times the building height
• Permitted location of freestanding, integrated, or attached garages and utility buildings
• Permitted development of retail services up to 400 m², wholesale, fuel stations, technical services, and vehicle repair

1. Architectural design:

• Roofs with a pitch of up to 42°, with the possibility of non-standard solutions (dormers, roof windows)
• Façade and roof colors must comply with plan regulations
• Permitted placement of small architectural elements, advertising boards, and fencing in accordance with plan guidelines

Please contact us by phone or email.

Agnieszka Sienicka
+48 511 811 688
agnieszkas@brokerhouse24.pl

#PropertyForSale #InvestmentLand #CommercialRealEstate #OżarówMazowiecki #BusinessNearWarsaw #TurnkeyBusiness #ServiceComplex #DevelopmentOpportunity #CommercialInvestment #WorkersHotel #CommercialPlot #TenantedBuilding #PassiveIncome