Na sprzedaż – wyjątkowa działka w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego
Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży unikatowej działki o powierzchni ok. 2500 m², położonej w prestiżowym rejonie n ieopodal Kampinoskiego Parku Narodowego, w otoczeniu reprezentacyjnych rezydencji i terenów zielonych. To idealne miejsce dla osób ceniących spokój, komfort oraz bliskość natury.
Lokalizacja i parametry:
- Powierzchnia: ok. 2500 m²
- Wymiary: 38 x 63 m (front: 38 m)
- Obecna zabudowa: niewielki domek + budynki gospodarcze do wyburzenia
- Dojazd: utwardzona droga asfaltowa
- Nasadzenia i dorodne drzewa na terenie (nie kolidują z planowaną zabudową)
Uzbrojenie terenu:
Dostępne wszystkie media: prąd, gaz, woda, kanalizacja miejska
Co w okolicy?
Puszcza Kampinoska ze szlakami rowerowymi, przystanki autobusowe, Biedronka - 4 min. jazdy samochodem, szkoła, przychodnia, basen w Łomiankach.
Działka idealna dla osób ceniących spokój, życie pośród zieleni i świeże powietrze, z szybkim dojazdem do Warszawy (18 km). Brak zabudowań na tyłach działki i widok na łąki - gwarantuje prywatność i przestrzeń.
Możliwość zabudowy (zgodnie z MPZP):
1) Przeznaczenie:
podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
uzupełniające: usługi nieuciążliwe;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
a)budynki mieszkalne w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej;
b)budynki usługowe w zabudowie wolnostojącej lub jako lokale usługowe wbudowane w budynki mieszkalne jednorodzinne;
c)budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego, usługowego;
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;
b)minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej –-1000 m2 dla budynków mieszkalnych wolnostojących;
-800 2 na każdy dom mieszkalny w zabudowie bliźniaczej lub dla działek podłączonych do kanalizacji;
c)maksymalny udział powierzchni zabudowy – 30%;
d)minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 60 %;
e)minimalna nadziemna intensywność zabudowy – 0,01;
f)maksymalna nadziemna intensywność zabudowy – 0,6;
g)maksymalna wysokość zabudowy: budynku mieszkalnego, usługowego – 11,0 m, 2 kondygnacje + poddasze użytkowe, dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia od 20º do 60º;
h) maksymalna wysokość zabudowy: budynków garażowych/gospodarczych – 6,0 m, 1 kondygnacja, ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia min. 20º
Oferta na wyłączność.
Zapraszamy do kontaktu,
Agnieszka Sienicka
511 811 688
#podrezydencję #działkaprzykampinosie #adamówek #kaliszki #łosiawólka #bliskowarszawy #działkamarzenie
Discover this unique property offer below in English
For Sale – Exceptional Plot Near Kampinos National Park
We are pleased to present a unique opportunity to acquire a premium plot of approximately 2,500 m², ideally situated in a prestigious area near Kampinos National Park. Surrounded by elegant residences and lush greenery, this location offers a perfect blend of tranquility and convenience for those seeking proximity to nature with easy access to Warsaw.
Location & Features:
- Area: approx. 2,500 m²
- Dimensions: 38 m frontage x 63 m depth
- Existing structures: a small house and auxiliary buildings — ready for demolition
- Access: paved asphalt road
- Vegetation: mature trees and plantings that do not obstruct future development plans
Utilities available on site: electricity, gas, water, and municipal sewage system
In the Area:
The Kampinos Forest with bike trails, bus stops, and a Biedronka supermarket — just 4 minutes by car. There's also a school, medical clinic, and swimming pool in nearby Łomianki.
Perfect Plot for Nature Lovers:
Ideal for those who value peace, greenery, and fresh air, while still enjoying quick access to Warsaw (only 18 km away). No buildings behind the plot and a view of open meadows guarantee privacy and a sense of space.
Development potential (based on the local zoning plan):
- Designated use:
- Primary: single-family residential development
- Secondary: low-impact service facilities
- Urban and architectural guidelines:
- Detached or semi-detached residential buildings
- Freestanding or integrated service buildings
- Garage and utility buildings — freestanding, built-in or attached
- Planning specifications:
- Building setback lines: as defined in the zoning map
- Minimum size for newly subdivided plots:
• 1,000 m² for detached homes
• 800 m² per unit for semi-detached homes (connected to sewage)
- Maximum building coverage: 30%
- Minimum biologically active area: 60%
- Building intensity (above ground):
• Minimum: 0.01
• Maximum: 0.6
- Maximum building height:
• Residential/service buildings: up to 11 m (2 stories + usable attic)
• Garage/utility buildings: up to 6 m (1 story)
- Roofs: gabled or multi-pitched with slopes between 20° and 60°
The property is nestled among high-end residences and offers peaceful surroundings with no nuisances.
Exclusive offer
For more information, contact:
Agnieszka Sienicka
+48 511 811 688
#residentialplot #kampinosnationalpark #adamowek #kaliszki #losiawolka #warsawnatureescape #investmentopportunity #dreamhomeplot
