Działka budowlano-rolna 8900 m² – okolice Borzęcina, gm. Stare Babice – Blisko Puszczy Kampinoskiej

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlano-rolna o powierzchni 8900 m², położona w miejscowości Borzęcin, w gminie Stare Babice, zaledwie kilka kilometrów od granic Warszawy.

Lokalizacja

Spokojna, cicha okolica z szybkim dojazdem do Warszawy. Bliskość Puszczy Kampinoskiej zapewnia wyjątkowy kontakt z naturą oraz możliwości aktywnego wypoczynku.
W pobliżu znajdują się: szkoła, przedszkole, sklepy, przystanek komunikacji podmiejskiej, plac zabaw oraz rozwijająca się zabudowa jednorodzinna.

W drodze przy działce dostępne są wszystkie media: woda, prąd, gaz i kanalizacja.
 

Szczegóły nieruchomości

Powierzchnia całkowita: 8900 m²
Część budowlana: ok. 1600 m² (teren MN)
Część rolna: ok. 7300 m² (tereny R)

Część budowlana (teren MN)

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:

• przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca lub bliźniacza),

• przeznaczenie dopuszczalne: usługi, zabudowa zagrodowa, infrastruktura techniczna, parkingi, budynki gospodarcze i garaże,

• maksymalna wysokość zabudowy: 11,5 m (2 kondygnacje i poddasze użytkowe),

• dachy o nachyleniu 20°–60°, dla dachów płaskich maksymalna wysokość 7,5 m,

• powierzchnia biologicznie czynna: minimum 60%,

• powierzchnia zabudowy: maksymalnie 35%,

• intensywność zabudowy: do 0,9,

• minimalna powierzchnia działki budowlanej:

  • 1000 m² dla domów jednorodzinnych,

  • 750 m² dla zabudowy bliźniaczej (na segment).

Część rolna (teren R)

Zgodnie z MPZP są to obecnie tereny rolnicze.
W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Stare Babice teren ten przewidziany jest jednak pod zabudowę mieszkaniową, co nadaje działce wysoki potencjał inwestycyjny.

Atuty nieruchomości

• pełne uzbrojenie w media,

• spokojna, zielona okolica,

• bliskość Puszczy Kampinoskiej,

• rozwijająca się zabudowa jednorodzinna,

• perspektywiczna inwestycja z potencjałem rozwoju.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.

#działkasprzedaż #działkabudowlana #działkarolna #Borzęcin #StareBabice #okoliceWarszawy #Kampinos #PuszczaKampinoska #działkapodWarszawą #inwestycjanieruchomości #sprzedażdziałki


In English below:

Residential and Agricultural Plot 8900 m² – near Stare Babice – Close to Kampinos Forest

For sale is an attractive residential and agricultural plot with a total area of 8900 m², located in a peaceful village within the Stare Babice municipality, just a few kilometers from the Warsaw city limits.

Location

Quiet and green surroundings with easy access to Warsaw. The proximity of Kampinos Forest provides a unique opportunity to enjoy nature and outdoor activities.
Nearby amenities include schools, kindergartens, shops, public transport stops, playgrounds, and a growing residential neighborhood.

All utilities are available at the plot: water, electricity, gas, and sewage.

Property Details

• Total area: 8900 m²

• Residential part: approx. 1600 m² (MN zoning)

• Agricultural part: approx. 7300 m² (R zoning)

Residential Part (MN Zoning)

According to the local spatial development plan:

• Primary use: single-family housing (detached or semi-detached),

• Permitted uses: services, farm buildings, technical infrastructure, parking spaces, outbuildings, and garages,

• Maximum building height: 11.5 m (2 floors plus usable attic),

• Roof slopes: 20°–60°; for flat roofs, maximum height 7.5 m,

• Minimum green area: 60%,

• Maximum built-up area: 35%,

• Maximum development intensity: 0.9,

• Minimum plot size:

  • 1000 m² for single-family houses,

  • 750 m² for semi-detached housing (per segment).

Agricultural Part (R Zoning)

Currently designated as agricultural land under the local plan.
According to the Municipal Spatial Development Study, this area is intended for future residential development, giving the plot significant investment potential for the future.

Property Highlights

• Fully equipped with utilities,

• Quiet and green surroundings,

• Close proximity to Kampinos Forest,

• Growing residential neighborhood,

• Attractive investment opportunity with development potential.

For more information and to schedule a property viewing, please contact:
511 811 688
Agnieszka Sienicka

#landforsale #residentialplot #agriculturalplot #StareBabice #nearWarsaw #KampinosForest #investmentproperty #propertyforsale #realestateagency