DUŻY DOM NA SPRZEDAŻ – STARE BABICE, POWIAT WARSZAWSKI ZACHODNI

Zapraszamy do zakupu przestronnego domu położonego w Starych Babicach, w malowniczej, zielonej okolicy, w pobliżu Puszczy Kampinoskiej.

Nieruchomość oferuje 336 m² powierzchni użytkowej, natomiast jej powierzchnia całkowita, obejmująca garaż i poddasza, wynosi około 378 m².

Powierzchnia działki to 1153 m². Teren jest ogrodzony i wyposażony we wszystkie podstawowe media: prąd, gaz, wodę oraz kanalizację.

Dom daje szerokie możliwości wykorzystania – zarówno jako komfortowa nieruchomość mieszkalna, jak i obiekt łączący funkcję mieszkalną z usługową. Dzięki dużej powierzchni oraz wielopoziomowemu układowi pomieszczeń może zostać dostosowany do różnych potrzeb prywatnych i biznesowych.

Potencjalne przeznaczenie nieruchomości obejmuje między innymi:

• biuro lub siedzibę firmy,

• hotel pracowniczy lub obiekt zakwaterowania,

• przedszkole lub placówkę opieki nad dziećmi,

• kancelarię prawną,

• szkołę językową,

• inne rodzaje działalności usługowej zgodne z obowiązującymi przepisami.

LOKALIZACJA

Dom położony jest w spokojnej, zielonej okolicy, w otoczeniu terenów rekreacyjnych, łąk, lasów i zabudowy jednorodzinnej.

Bliskość Puszczy Kampinoskiej zapewnia dostęp do terenów sprzyjających spacerom, aktywnemu wypoczynkowi i codziennemu kontaktowi z naturą.

Jednocześnie lokalizacja oferuje dogodne połączenie z Warszawą. Dojazd samochodem do stolicy zajmuje około 15 minut, w zależności od natężenia ruchu.

To propozycja dla osób poszukujących przestronnej nieruchomości poza ścisłym centrum miasta, z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej w spokojnym otoczeniu.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Dom jest rozplanowany na kilku poziomach, co daje możliwość funkcjonalnego wykorzystania poszczególnych części budynku.

Parter:

• duży garaż,

• dwa pomieszczenia gospodarcze – jedno duże i jedno mniejsze.

Pierwsze półpiętro:

• trzy pokoje,

• łazienka.

Drugie półpiętro:

• dwa duże salony,

• kuchnia.

Przestrzeń tę można w razie potrzeby podzielić na mniejsze pomieszczenia, dostosowując układ do planowanego sposobu użytkowania.

Trzecie półpiętro:

• trzy pokoje,

• łazienka.

Dwa kolejne poziomy:

• wysokie przestrzenie poddasza, które można rozważyć do adaptacji na dodatkowe pokoje lub inne pomieszczenia, zależnie od potrzeb i możliwości technicznych.

MOŻLIWOŚCI ADAPTACJI

Obecnie budynek posiada jedną klatkę schodową i jedno główne wejście. Istnieje możliwość rozważenia przebudowy w celu wykonania oddzielnych wejść, co mogłoby ułatwić wydzielenie niezależnych stref użytkowych.

Dom został solidnie wybudowany. Ściany wykonano z warstw cegły typu MAX oraz izolacji termicznej: 29 cm cegły MAX + 6 cm styropianu + 18 cm cegły MAX + 12 cm styropianu.

PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przewidziano:

1. Przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

2. Przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa.

3. Możliwość realizacji usług wbudowanych w budynek mieszkalny lub w formie odrębnych budynków wolnostojących.

Takie przeznaczenie terenu stwarza interesujące możliwości dla osób poszukujących nieruchomości, która może łączyć funkcję mieszkalną z usługową. Konkretny sposób wykorzystania budynku należy każdorazowo zweryfikować pod kątem zapisów planu miejscowego, przepisów budowlanych oraz wymaganych uzgodnień.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

• Dla rodzin poszukujących dużego domu w spokojnej, zielonej okolicy.

• Dla przedsiębiorców potrzebujących przestrzeni na biuro lub siedzibę firmy.

• Dla inwestorów zainteresowanych nieruchomością o potencjale adaptacyjnym.

• Dla osób planujących działalność edukacyjną, opiekuńczą lub inną działalność usługową, zgodną z obowiązującymi przepisami.

• Dla osób poszukujących nieruchomości umożliwiającej połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.

Agnieszka Sienicka
Telefon: 511 811 688

#DomNaSprzedaż #StareBabice #DomZPotencjałem #DomPodBiuro #DomPodPrzedszkole #HotelPracowniczy #NieruchomościWarszawa

In English below:

SPACIOUS HOUSE FOR SALE IN STARE BABICE, WARSAW WEST COUNTY

We invite you to discover this spacious property in Stare Babice, located in Warsaw West County, in a beautiful setting close to the Kampinos Forest.

The house offers 336 m² of usable floor space, with a total area of approximately 378 m², including the garage and attic spaces.

Plot size: 1,153 m², fully fenced and equipped with all essential utilities: natural gas, electricity, mains water and sewage.

The property can be used as a private residence or adapted to combine residential and commercial/service functions. It is ideally suited for a variety of purposes, including:

• Office premises

• Staff accommodation

• Kindergarten or childcare facility

• Law firm

• Language school

• Other business or service activities

LOCATION

The property is situated in a quiet area surrounded by greenery and recreational spaces, with meadows, woodland and neighbouring detached houses.

It benefits from good transport links to central Warsaw, approximately 15 minutes away by car, depending on traffic conditions.

LAYOUT

Ground floor: large garage and two utility rooms (one large and one small)

First split-level landing: three rooms and a bathroom

Second split-level landing: two spacious living rooms and a kitchen. The open layout can be adapted and divided into smaller rooms if required.

Third split-level landing: three rooms and a bathroom

Two additional upper levels: high attic spaces that can also be adapted into additional rooms, depending on requirements.

FLEXIBLE LAYOUT AND POTENTIAL

Currently, the house has one staircase and one main entrance. There is potential to modify the layout to create separate entrances, allowing the property to be divided into independent areas for different uses.

The house is solidly constructed. The external walls consist of 29 cm MAX brick, 6 cm of polystyrene insulation, an additional 18 cm MAX brick layer and 12 cm of polystyrene insulation.

ZONING AND PERMITTED USES

The local zoning plan provides for:

1. Primary use: detached residential housing.

2. Complementary use: commercial and service-related development.

3. Permitted service facilities: either incorporated into a residential building or constructed as separate, detached buildings.

These provisions offer attractive opportunities for buyers seeking a property that combines residential use with business or service activities, subject to the applicable planning and building regulations.

CONTACT

We invite you to get in touch for further information or to arrange a viewing.

Agnieszka Sienicka
Phone: 511 811 688

#StareBabiceHouseForSale #HouseWithOfficePotential #PropertyForKindergarten #StaffAccommodation #WarsawRealEstate