Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana z WZ – Warszawa, Wawer (Zerzeń)
Oferujemy na sprzedaż wyjątkową działkę budowlaną położoną w dynamicznie rozwijającej się, a zarazem kameralnej części Wawra. Dzięki wydanym Warunkom Zabudowy oraz uregulowanemu dostępowi do drogi, proces przygotowania inwestycji jest bezpieczny i przejrzysty.
Kluczowe informacje:
Lokalizacja: Warszawa, Wawer/Zerzeń
• Powierzchnia działki: 1 170 m²
• Kształt działki: regularny prostokąt (idealny do aranżacji domu i ogrodu).
• Status prawny: wydane, aktualne Warunki Zabudowy (WZ) z 2020 roku na budowę domu jednorodzinnego wolnostojącego.
Media i infrastruktura:
• Prąd: dostępny przy sąsiedniej zabudowie.
• Woda i ścieki: przewidziane niezależne rozwiązania – własna studnia oraz system kanalizacji (szambo/przydomowa oczyszczalnia).
• Dojazd: zapewniony i w pełni uregulowany prawnie poprzez wykupioną służebność drogową.
Możliwości zabudowy (zgodnie z decyzją WZ):
Decyzja o Warunkach Zabudowy precyzyjnie określa parametry przyszłego budynku, co znacznie przyspiesza proces projektowania:
• Powierzchnia zabudowy: maksymalnie 21% (wskaźnik 0,21).
• Maksymalny rzut budynku: wynosi 245,7 m² na gruncie.
• Metraż całkowity: przy dwóch kondygnacjach budynek może osiągnąć ponad 400 m².
• Powierzchnia biologicznie czynna: mnimum 60% (gwarancja przestrzeni na duży, zielony ogród).
• Szerokość elewacji frontowej: od 11,2 m do 16,8 m.
• Wysokość budynku:
do gzymsu/attyki: od 4 m do 7 m.
do głównej kalenicy dachu: od 7 m do 8,5 m.
• Geometria dachu: dach spadzisty o kącie nachylenia od 20° do 45°.
• Linia zabudowy: nieprzekraczalna, w odległości 12 m od frontowej granicy działki.
Atuty nieruchomości:
• Pewność inwestycji: Warunki Zabudowy jasno określają potencjał gruntu.
• Ustawny kształt: prostokątna działka daje ogromną swobodę przy wyborze projektu gotowego lub indywidualnego.
• Zielona okolica: Wawer to jedna z najbezpieczniejszych i najbardziej zielonych dzielnic Warszawy, idealna dla rodzin i osób szukających ciszy.
• Komunikacja: sprawny dojazd do centrum miasta oraz szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej (szkoły, sklepy, usługi).
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na żywo.
Marlena Girgus
Tel. +48 451 561 802
Email: marlena@brokerhouse24.pl
